3月1日，邮储银行济宁分行首笔“带押过户”业务成功发放，添补了该行乃至全市“带押过户”业务的空白，为二手房市场的买卖提供了更便捷的操作模式。

在济宁市不动产登记中心吴泰闸服务大厅办完“带押过户”手续的市民陈先生十分开心：“真没想到现在不用提前还清贷款，不用提前解押，房子就顺利过户了”。据悉，陈先生打算办理公积金和商业组合贷款购买二手房，原房主尚有商业贷款未结清，按照以前的流程，需要还清原商业贷款才能过户。邮储银行济宁分行了解陈先生相关诉求以后，告知陈先生可以通过“带押过户”模式购买二手房，征得客户同意后，该行主动对接济宁市公积金管理中心、原房主，全程无解押完成了房产的过户交易。

“带押过户”是二手房交易中，卖方不动产带着抵押过户，在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记，将不动产的所有权转移至买方，由买卖双方及抵押银行金融机构共同申请办理不动产登记业务。“带押过户”实质是债权、债务的转移，将抵押权的注销和设立转化为抵押权的转移和变更，整个登记过程不动产均在抵押状态，实现了不动产‘带押过户’全程无解押。将抵押权转移和变更以及不动产转移登记合并成一个组合业务，规避了“带押过户”过程中可能出现的各种风险。

根据《济宁市自然资源和规划局 济宁市地方金融监督管理局 中国人民银行济宁市支行 济宁银保监分局 济宁市住房公积金管理中心关于推行存量房带押过户与抵押人变更登记业务的通知》（济自资规〔2022〕42号）相关要求，邮储银行济宁分行积极践行，主动担当，及时与不动产中心和住房公积金中心沟通交流，积极对接有需求的客户，主动营销，打通业务流程，解决客户买卖期间解压、过户、再抵押的繁琐流程，通过抵押权转移与变更一键制操作，实现了不动产“带押过户”全程无解压。

“带押过户”模式的普及大大减少二手房交易客户之间的负复杂程序，进一步降低交易的风险和成本，真正解决了客户“带押”房屋的买卖，促进了二手房资源的盘活，加快了二手房流通和交易，激发了市场活力，将是打造营商环境创新的又一特色亮点。

（邮储银行济宁分行）